Ėksperts: skaidri iezīmējas kopējs meža tirgus aktivitātes kritums (+VIDEO)

Ārvalstu investoru aktivitāte noslīd līdz zemākajam punktam.

Pēdējo sešu mēnešu laikā Latvijas meža zemju tirgū vēl izteiksmīgāk dominē vietējais kapitāls, kamēr ārvalstu investoru aktivitāte ir ievērojami sarukusi, ziņo Jānis Vēbers, mežu pārdošanas eksperts.

Lai gan darījumu skaits 2025.gada 1. ceturksnī ir sarucis, salīdzinājumā ar iepriekšējo periodu, zemes cenas uz hektāru saglabājas salīdzinoši stabilas - arvien nelielu lejupslīdi. Jāuzsver, ka vietējo investoru iegādāto zemju kopējā platība 2024.gada 4. ceturksnī bija lielākā pēdējo gadu laikā.

2025.gada 1. ceturksnī lauksaimniecības zemes cenas būtiski atšķīrās starp Latvijas reģioniem. Augstākās vidējās cenas reģistrētas Zemgalē, kur tās sasniedza 7 294 EUR/ha un Pierīgā - 6 718 EUR/ha. Arī Kurzemē cenas saglabājās augstas - vidēji 5 598 EUR/ha. Savukārt Latgalē un Vidzemē tās bija ievērojami zemākas - attiecīgi 3 049 EUR/ha un 3 748 EUR/ha.

Kopumā analizētajā datu izlasē, kas ietver darījumus ar vismaz 3 hektāru lielām lauksaimniecības zemēm ar 80% un vairāk lauksaimniecības izmantojamās zemes (LIZ) īpatsvaru un bez apbūves, tika reģistrēti 178 darījumi, kuru vidējā cena visā Latvijā bija 5 499 EUR/ha.

2025.gada 1. ceturksnī reģistrētajā datu izlasē, kas ietver darījumu ar vismaz 3 hektāru lielām, neapbūvētām lauksaimniecības zemēm, kuru LIZ īpatsvars ir 80% vai vairāk, tika fiksēti 178 darījumi. To vidēja cena visā Latvijā bija 5499 EUR/ha.

Zemes cena 2025.gada 1. ceturksnī skaidri korelē ar zemes kvalitāti. Augstākas kvalitātes lauksaimniecības zemes tiek pārdotas ievērojami dārgāk nekā zemes ar zemāku vērtību. Platības ar kvalitātes rādītāju 60-69 sasniedza augstāko vidējo cenu - 9 522 EUR/ha. Vidējas kvalitātes zemēm, īpaši klasē 40-49, kur notika visvairāk darījumu (84 no 178), vidējā cena bija 5 291 EUR/ha. Šī klase joprojām veido tirgus kodolu - gan pēc apjoma, gan cenas. Savukārt zemes ar kvalitātes rādītāju 30-39, tika pārdotas ievērojami lētāk ar vidējo cenu 4 766 EUR/ha, bet segmentā 0-29 - 3 748 EUR/ha.

Lai arī skaļāki paziņojumi par Södra meža īpašumu pārdošanu izskanēja tikai 2025.gada janvārī, tirgus dati liecina, ka uzņēmums aktīvu zemju iegādi bija būtiski samazinājis jau iepriekš, iespējams, sagatavojot savu portfeli pārdošanai. Šo pieņēmumu netieši apstiprina arī ārvalstu kapitāla dinamika grafikā: jau kopš 2023.gada 2. pusgada ārvalstu investoru iegādāto platību apjoms samazinās, bet 2024.gada 4. ceturksnī ārvalstu investoru aktivitāte noslīd līdz zemākajam punktam pēdējo četru gadu laikā - tikai 622 ha iegādātās platības.

Ņemot vērā, ka Södra bijis viens no nozīmīgākajiem ārvalstu spēlētājiem Latvijas meža tirgū, šī "izstāšanās" no tirgus izskaidro arī kopējo ārvalstu investoru pasivitāte 2024.gada Q4 un 2025.gada sākumā. Citi potenciālie ārvalstu investori, iespējams, jau nojauta gaidāmo paziņojumu un ieņēma nogaidošu pozīciju, redzot, ka viens no aktīvākajiem spēlētājiem ir kļuvis pasīvs.

Vietējie investori acīmredzami izmantoja šo tirgus pauzi un ārvalstu konkurences samazināšanos, lai aktivizētos 2024.gada nogalē. Kā redzams grafikā, tieši 2024.gada 4. ceturksnī vietējo kapitāla pārstāvji iegādājās vēsturiski lielāko zemes platību pēdējo četru gadu laikā, pārsniedzot pat 7 200 hektāru robežu. Šī aktivitāte notika laikā, kad ārvalstu investori vēl joprojām bija piesardzīgi vai arī pilnībā izstājušies no tirgus, iespējams, gaidot Södra īpašumu pārdošanas attīstību vai stratēģiski vērojot tirgus reakciju. Tādējādi vietējais kapitāls ieguva priekšrocības - gan cenu ziņā, gan piekļuvē lielākam zemju piedāvājumam.

Salīdzinot 2025.gada 1. ceturkšņa rezultātus ar 2024.gada vidējiem rādītājiem, skaidri iezīmējas kopējs tirgus aktivitātes kritums, vienlaikus saglabājoties relatīvi augstam cenu līmenim. Darījumu skaits samazinājies, kā arī iegādāto platību apjoms - no vidēji no 7464 hektāriem ceturksnī 2024.gadā līdz 5311 hektāriem 2025.gada 1.ceturksnī. Tas liecina par piesardzīgāku pircēju uzvedību un iespējamu nogaidīšanas stratēģiju, īpaši ārvalstu investoru vidū.

Ja tirgus turpinās saglabāt līdzsvarotu attīstības dinamiku, 2025.gada laikā sagaidāma pakāpeniska darījumu aktivitātes atjaunošanās. Vietējie investori, kā līdz šim, spēlēs galveno lomu, kamēr ārvalstu kapitāla atgriešanās būs cieši saistīta ar skaidrību ap lielo īpašumu portfeļu nākotni. Vēsturiski tirgus vienmēr ir mainījies viļņveidīgi - un 2025.gada sākums, šķiet, ir šī cikla pārejas posms.